Перепланировка помещений

Деньги решают в ремонте очень многое, но далеко не все. И любой излишне самоуверенный владелец вновь обустроенной квартиры рано или поздно столкнется с тем, что любое изменение в структуре дома стоило бы заранее согласовать с регулирующими эти процессы государственными структурами. И не стоит полагать, что проще уплатить штрафы за обнаруженное инспекторами строительное самоуправство, чем сразу все с ними же согласовать, еще на этапе дизайна помещения.

Да, оказывается, дизайн квартиры – это вовсе не заключительный этап серьезного, основательного ремонта. Именно поэтому, если Вы планируете именно такой евроремонт, лучше договориться с компанией широкого профиля строительных работ. Такое сотрудничество открывает заказчику возможность просто заключить договор, показать квартиру и утвердить проект со своей стороны. Опираясь на запланированный дизайн, строители определятся, что именно в квартире нужно убрать, что достроить. А вот что из этого «нужно» окажется «можно», будут решать специалисты по жилищной безопасности.

Как иногда с удивлением выясняют для себя горе-перепланировщики, квартира не является их полноправной, никем не контролируемой собственностью. Впрочем, и в частном доме не так-то просто провести кардинальные перестройки. Перепланировка квартиры в обычном, многоэтажном доме, тем более может необратимо изменить его структуру, и чем это закончится, никогда не известно наперед. Не стоит подставлять себя и соседей, так как самые незначительные перемены могут серьезно повлиять на устойчивость, пригодность к эксплуатации всей постройки. И нет гарантии, что, например, после ликвидации незаконных изменений дом останется крепостью.

Перепланировка достаточно сильно зависит от того, к какому типу здания относится Ваш новый дом. Перестроить квартиру в «сталинке» будет очень просто, здесь вообще можно убирать все перегородки, так как несущие конструкции при этом остаются недоступными. Еще лучше, если Вы приобрели жилье с так называемой «свободной планировкой», в котором можно все обустраивать по собственному проекту. Однако чаще всего во вновь приобретенном помещении кто-то уже жил, и, проводя элитный ремонт, приходится опираться на то, что есть. А что же мы имеем, например, в «хрущевке»?

Хотя последний тип квартир строился наскоро, такое жилье можно улучшить, расширив площадь комнат за счет излишне длинного коридора. Однозначно допустимо, например, снести перегородку, разделяющую квартирный санузел. Можно даже – с определенными ограничениями, продиктованными безопасностью – объединить с комнатой ставший ненужным балкон, навсегда при этом забыв об уличной пыли и шуме.

Однако не забывайте, что за любой квадратный дециметр Вашей жилплощади кто-то в свое время отвечал перед множеством комиссий, и чтобы перестроить хоть что-то, Вам придется пройти через многочисленные проверки и согласования. И лучше в данном случае трижды перестраховаться, чем, не зная о том, ухудшить вентиляцию, затруднить свободный доступ к важным коммуникациям, усложнить жизнь соседям.

А что ждет самовольщиков в случае, если инспекция обнаружит перестройки в несущих конструкциях (особенно на нижних этажах), лучше не говорить. Потеря стоимости квартиры, штраф, судебные тяжбы – это еще не все, иногда речь может идти о более серьезной ответственности перед законом или о лишении права собственности на Ваше законное жилье.

Поэтому, чтобы отделка помещения не обошлась слишком дорого, сначала продумайте, как она будет выглядеть «на картинке», просчитайте, что нужно изменить для этого в квартирной структуре. И затем все Ваши расчеты должны просмотреть специалисты, утверждающие безопасность таких работ. Только после окончательного согласования приступайте к ремонту.