Сравнение цен на ремонт квартир от различных компаний. Реальная стоимость ремонтно-строительных работ

При наличии готового проекта, возникает необходимость выбора подрядчика и определения предстоящих затрат на осуществление задуманного. Цены на ремонт квартир, предлагаемые различными компаниями, могут существенно отличаться. При их анализе необходимо понимать, что расценки, представленные в прайс-листах во многом носят рекламный характер и даны с оговоркой: «от…».

По настоящему определить уровень цен на ремонт, ориентируясь исключительно на прайс-лист, невозможно.

Единственная цель публикации подобных цифр — обратить на себя внимание. Это же относится к «калькуляторам стоимости». Достоверную информацию о предстоящих затратах на реализацию дизайн-проекта дает только подробная смета на ремонт квартиры (или другого помещения), представленная компанией после обследования объекта и проработки проектной документации.

Однако, так как методики составления сметы также могут существенно отличаться, необходим анализ деталей, а не просто оценка итоговой суммы. При сравнении смет, выполненных различными компаниями,  необходимо учитывать, что

Смета на ремонт — это в огромной степени инструмент конкурентной борьбы в которой  могут использоваться различные приемы

Например:

1. С целью занижения итоговой суммы многие заведомо необходимые к выполнению работы могут быть не отражены в смете. Такая смета выглядит более привлекательно, но в процессе проведения ремонта не учтенные работы будут предъявлены к оплате как «дополнительные». В результате реальная стоимость реализации проекта существенно превысит предполагаемую.

2. Стоимость ремонтно-строительных работ зависит от уровня их сложности применительно к конкретному объекту. Например, на стоимость облицовки стен и пола кафельной плиткой существенно влияет количество применяемых в одном помещении видов плитки (различных цветов и размеров), наличие и количество декоративных элементов, способ обработки углов, необходимость подготовки поверхности и многое другое.

Если специалист, составляющий смету, выяснил эти подробности и включил в расчет адекватную стоимость работ, их цена окажется выше, чем у того кто, не разбираясь, применил «базовую» расценку (облицовка кафельной плиткой одного вида, без декоративных элементов и обработки углов, по подготовленной поверхности). Разница в стоимости обязательно будет предъявлена к оплате в виде оплаты за «дополнительные» работы.

3. Смета не является документом, содержащим детальное описание всего состава работ, предусмотренных той или иной расценкой. В силу того что разные компании составляют сметы на ремонт в произвольной форме (определяемой исключительно собственными традициями), их аналогичные расценки могут «подразумевать» под собой существенные отличия.

Например, облицовка кафельной плиткой может быть описана набором из нескольких расценок: подготовка основания; облицовка кафельной плиткой; укладка бордюра и декоративных элементов; обработка углов; затирка швов и т.д. А может быть применена одна расценка, которая может и не предполагать выполнение всего комплекса работ и за них придется платить отдельно.

При сравнении уровня цен подобные вещи необходимо учитывать.

Если хотите добиться реальной, а не мнимой экономии — не жалейте времени на анализ и обсуждение деталей сметы на ремонт.

В худшем варианте заказчику предлагается стоимость работ приведенная к единице площади помещения (за м.кв. площади пола) без подробностей. В этом случае нет никакой возможности понять, какие именно работы в эту стоимость включены, а также степень удорожания или удешевления всего процесса в случае каких-либо изменений. В таком способе оценки заложен практически неизбежный конфликт между заказчиком и подрядчиком на почве того, что же на самом деле предусматривалось изначальными договоренностями.

Известны разные экзотические способы привлечения заказчика ценой. Например, цены на ремонтные работы выдаются минимальные, рассчитанные только-только на оплату труда рабочих, а величина расходов на покупку строительных материалов существенно завышается. При этом документальный финансовый отчет о произведенных закупках не предусматривается.

Таким образом у заказчика создается иллюзия низких цен. Конечно, в процессе ремонта у заказчика все-таки может найтись время и желание зайти на сайт какой-нибудь компании по продаже строительных материалов и он предложит подрядчику покупать их по реальным ценам или захочет заняться покупками сам. Подрядчику, разумеется, такой вариант развития событий совершенно не интересен- работать без прибыли он не будет и уйдет. В этом случае придется или оставлять все как есть, или менять подрядчика. Чем опасна такая замена, поговорим отдельно.

Все эти вопросы, как и многие другие, лучше обсуждать напрямую с производителем работ еще до заключения договора на ремонт и отделку помещения. Кроме того, если Вы общаетесь с грамотным менеджером или сметчиком, это совсем не означает, что и прораб вам понравится. Но именно от прораба в наибольшей степени зависит результат ремонта.

Не стоит тратить время на рассылку технического задания или дизайн проекта в различные ремонтные компании с целью получить от них смету на ремонт квартиры или другого помещения, но при этом не приглашая их сотрудников на объект. Не видя объект не возможно достоверно оценить стоимость реализации проекта!

Следовательно, для ответственного и ценящего свое время подрядчика такой запрос не представляет интереса. Ему понятно, что заказчик просто «пробивает» цены и ищет где дешевле, рассматривая предложения множества компаний и собирая цифры, носящие в большей степени рекламный характер и не имеющие отношения к реальности. В уважающей себя компании вряд ли всерьез отнесутся к обработке подобного запроса. Результат такой рассылки также будет несерьезный и достоверной информации для принятия решения о выборе подрядчика все равно не даст.