Ипотека на вторичное жилье: основные требования, алгоритм оформления

В последнее время ипотечные программы становятся все более популярными среди граждан. Такие кредиты позволяют приобрести жилье за счет заемных средств с минимальной переплатой.

Однако ипотека на вторичное жилье имеет свои условия и требования. Заемщик и приобретаемая недвижимость должны соответствовать определенным критериям.

Требования к заемщикам

Независимо от выбранной программы финансирования и банка, потенциальный клиент должен иметь положительную кредитную историю. Также для одобрения заявки нужно подтвердить свою платежеспособность соответствующими справками. Доход заемщика должен быть достаточным для оплаты ежемесячных взносов по ипотеке. Особенно важен данный факт с тех пор, как введено правило максимальной долговой нагрузки для граждан (не более 30%).

Немаловажным параметром является наличие других кредитов. При наличии большого количества непогашенных долгов или просрочек по договорам банк может отклонить заявку. В отдельных случаях ипотека предоставляется, но под более высокий процент.

Требования к недвижимости

Жилье, купленное в ипотеку, выступает гарантом погашения долга. Если клиент не сможет оплатить кредит, квартира перейдет в собственность банка и будет реализована. Денежные средства от продажи пойдут на оплату долга. Оставшаяся сумма будет передана заемщику.

По этой причине недвижимость должна отвечать определенным критериям. К ним относятся:

• возраст здания;
• этажность дома;
• состояние здания;
• отсутствие неузаконенной перепланировки.

Каждый банк выдвигает свои требования. Как правило, жилье должно быть в хорошем состоянии. Большинство учреждений готовы выдать деньги только в многоэтажных домах, возведенных не ранее 1975 года.

Оформление

Ипотека представляет собой сложную процедуру. Оформление такого кредита, как правило, разбивают на 3 этапа:

1. Выбор финансового учреждения. Если программа конкретного банка подходит по параметрам, можно подать документы на одобрение. В случае положительного решения финансового учреждения за заявителем сохраняется право получения кредита на несколько месяцев.
2. Выбор объекта и сбор бумаг на недвижимость. Документы на квартиру или дом также предоставляются в банк.
3. Покупка недвижимости. Если объект соответствует критериям, оформляется договор купли-продажи.

Ипотека на вторичное жилье предлагается многими банками. Однако условия финансирования отличаются в каждом конкретном случае. Прежде чем получить одобрение от банка, нужно предоставить личные документы и бумаги на квартиру или дом. Если клиент и недвижимость соответствуют требованиям учреждения, заключается договор. Приобретаемое жилье остается под обременением в качестве залога на весь срок действия кредитного договора до полного погашения долга.